Die Immobilen Wertermittlung vom Experten durchführen lassen
posted am: 30 Marz 2022
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, wird sich früher oder später die Frage stellen, was diese eigentlich Wert ist. Den Preis einfach laienhaft zu schätzen, ist meist sehr fatal, denn dann kann es sein, dass man diesen viel zu gering oder sogar viel zu hoch ansetzt. Wer den Preis seiner Immobilie selbst ermittelt, hat zusätzlich noch die persönlichen Empfindungen, die in die Preisermittlung einfließen. Die Emotionen haben an dieser Stelle jedoch nichts zu suchen. Die Immobilien Wertermittlung muss auf klaren Fakten basieren. Daher sollte man dies einem Experten überlassen. Dieser Beitrag zeigt, wie es funktioniert.
Wer macht die Immobilienbewertung?
Um die Preisermittlung einer Immobilie zu bekommen, kann man entweder einen Makler, einen Gutachter oder einen Sachverständigen beauftragen. Der Makler bietet diesen Service in der Regel kostenfrei an, da er dies in seiner Maklercourtage einkalkuliert. Für die Immobilien Bewertung beim Gutachter oder Sachverständigen muss hingegen eine fixe Gebühr bezahlt werden.
Warum ist die Bewertung so wichtig?
Der geplante Verkaufspreis einer Immobilie spielt für beide Parteien, also Verkäufer und Käufer, eine wichtige Rolle. Er dient bei Verhandlungen als objektiver Orientierungswert. Die professionelle Wertermittlung, wie beispielsweise von Karlinger Real Estate GmbH schützt einen ebenfalls davor, dass man seine Immobilie selbst zu hoch oder gar zu niedrig einschätzt. Zwar würde ein niedriger Preis verlockend sein, aber auch gleichzeitig Misstrauen erwecken, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Ein zu hoher Preis wirkt oftmals sehr abschreckend. Interessenten schauen dann oft schon gar nicht mehr in die Details. Lässt man sich hingegen auf Verhandlungen ein, kann es passieren, dass die Immobilie schlussendlich unter dem eigentlichen Wert verkauft wird.
Was ist wichtig für die Preisermittlung?
Bei der Immobilien Wertermittlung schaut man sich in der Regel alle Merkmale und Charaktereigenschaften der Immobilie genaustens an. An erster Stelle steht dabei die Lage. Befindet sich die Immobilie innerhalb der Stadt oder auf dem Land und wie sieht die Nachbarschaft aus? Zweitens schaut man sich die Bausubstanz an. Nach welcher Bauweise wurde das Haus gebaut und stehen eventuelle Sanierungen an? Die Besonderheiten spielen ebenfalls eine große Rolle. Hat das Haus eine Garage, einen Kamin, große Fenster und wie sieht es mit der Himmelsrichtung aus? Die Grundstücksgröße und die Einsehbarkeit spielen ebenfalls eine wichtige Rolle wie zuletzt auch die Größe der Immobile sowie die Art, also Reihenhaus, Bungalow, freistehendes Haus und so weiter.
Wann benötigt man eine gutachterliche Immobilienbewertung?
Die Immobilien Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie muss nicht zwingend von einem Gutachter ausgeführt werden. Das kann man auch selbst tun, einen Makler beauftragen oder einen anderweitigen Experten. Geht es jedoch vor Gericht oder man muss den Preis anderweitig behördlich nachweisen, dann benötigt man ein richtiges Gutachten. Meist wird dies auch benötigt bei Scheidungen, Erben oder für das Finanzamt.
